Scenariostudie Lier

Het OCMW van Lier zocht een nieuwe bestemming voor een van haar panden. Het pand is in slechte staat en niet meer bewoonbaar. Het OCMW wil het nu graag omvormen naar een noodwoning voor mensen die een tijdelijke woonst nodig hebben. LabLand maakte een scenariostudie over de verschillende mogelijkheden. Tijdens zo’n studie vertrekken we niet van één vooringenomen oplossing, maar berekenen we verschillende mogelijkheden: van kleine renovatie tot structurele verbouwing. Zo kan de opdrachtgever zelf bepalen welke opties het beste passen bij de huidige en toekomstige noden van het pand. 

Van leegstand tot tussentijdse woning

Voor een scenariostudie gaan we steeds in gesprek met de eigenaar om de wensen en voorkeuren rond bijvoorbeeld isolatie, circulariteit, samenwerking met de buren te bespreken. We voeren een plaatsbezoek uit, doen opmetingen en stellen een uitgebreid contextdossier op. 

Het perceel in Lier is vrij langwerpig met het verouderde woonhuis aan de straatkant en een garage aan de achterkant van het perceel. Die achterkant komt opnieuw uit op een straat en biedt mogelijkheden voor een tweede woning op het perceel. 

OCMW Lier ging ervan uit dat de woning gesloopt en vervangen moest worden, maar onze studie wees uit dat dat niet nodig was. Wanneer we afbraak kunnen vermijden, doen we dat. Vaak zijn er bepaalde delen die hergebruikt kunnen worden, of is het probleem na een herinrichting al opgelost. 

Uiteindelijk maakten we zes nieuwe scenario’s voor het perceel. De scenario’s omvatten zowel nieuwe indelingen voor de bestaande woning als het voorstel om een achterhuis te plaatsen in de vorm van een inschuifhuis. De scenario’s omlijnen verschillende voorstellen voor renovatie om het pand terug bewoonbaar te maken, geven duiding over de oppervlaktes en dus het aantal mensen dat er zou kunnen verblijven. Bovendien tonen we wat de impact is, de voor- en nadelen en maken we een inschatting van de kosten.

Drie woningen en een gedeelde tuin

Op basis van de scenariostudies selecteerde OCMW Lier een optie en besloot om deze in openbare aanbesteding te plaatsen voor uitvoering. De uiteindelijke selectie omvat een studio voor mindervaliden op het gelijkvloers, een appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping, een gedeelde tuin en een duplexwoning met twee slaapkamers aan de achterkant van het perceel. Wanneer de werken uitgevoerd zijn, wordt dit een plek waar heel wat mensen in de toekomst gebruik kunnen maken tijdens transitieperiodes in het leven. 

“Op basis van de scenariostudie die Labland voor ons maakte kregen we een goed inzicht in de verschillende mogelijkheden om een bestaand pand te verbouwen en uit te breiden met een stuk nieuwbouw. We konden met de aangereikte scenario’s en kostenramingen zelf verder aan de slag om ons voorkeurscenario en bijhorende kostenraming te bepalen. De vertaling naar een bouwprogramma voor een design & build opdracht was dan nog maar een kleine stap.”

Filip Kempenaers l extern medewerker technisch bureau gebouwen

Stad en OCMW Lier

Scenariostudies

Een klassiek renovatieproject begint vaak te smal, met een bepaalde richting in gedachten. Bij LabLand werken we liever met scenariostudies. We maken een diepgaande verkenning van je project, trekken je vraag open, denken out of the box en bieden je meerdere scenario’s, van kleine ingrepen tot grotere transformaties. Zo kan je weloverwogen keuzes maken, zonder overbodige stappen of lock-ins en met oog op de toekomst. In dit geval heeft onze scenariostudie gediend om het pand een nieuwe toekomst te geven én de openbare aanbesteding mee vorm te geven. 

Ben je zelf als particulier, lokale overheid of aannemer geïnteresseerd in onze scenariostudies? Je kan meer lezen over onze aanpak bij scenariostudies op deze pagina, of neem contact op met Valentine voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We vertellen je graag meer!