Circulair wonen: een scenariostudie in Lebbeke

De eigenaars van een woning in de dorpskern van Lebbeke willen hun pand klaarmaken voor de toekomst. Ze denken na over een herbestemming als zorgwoning of kleinschalige meergezinswoning, en willen dit doen met maximale aandacht voor hergebruik, circulaire principes, en buurtverankering. LabLand ging samen met hen aan de slag voor een scenariostudie. Dat is een ontwerpend onderzoek dat verschillende mogelijkheden in kaart brengt, van beperkte renovatie tot structurele verbouwing.

Een gebouw met potentieel

Tijdens een scenariostudie vertrekken we niet van één vooringenomen oplossing, maar trekken we de vraag open en berekenen we meerdere opties. Sommige kleinschalige ingrepen, andere grotere renovaties. In elk van de opties houden we rekening met de vragen van de eigenaar en de mogelijkheden van het pand, maar ook de buurt, buitenruimte en mobiliteit, de milieu-impact, en regelgeving van de stad. We denken verder dan de huidige renovatieverplichting en tonen opties met verschillende indelingen of meerdere wooneenheden. Op deze manier renoveert de eigenaar voor de lange termijn.

Voor de studie in Lebbeke analyseerden we:

• De bestaande toestand van het gebouw (structuur, oppervlaktes, technische staat, stedenbouwkundige regelgevingen)
• De basisrenovatie-ingrepen die in elk geval nodig zijn (isolatie, technieken, schrijnwerk…)
• De circulaire strategieën die van toepassing zijn (compact bouwen, ontharding, hergebruik, gedeeld ruimtegebruik…)
• Op vraag van de opdrachtgever werd samen met woonmaatschappij Stek92 besproken wat de mogelijkheden zijn voor sociaal verhuur.
• Zes concrete ruimtelijke scenario’s: van beperkte aanpassingen tot meer ingrijpende uitbreidingen
• Een ruwe kosteninschatting per scenario

Zes scenario’s voor circulair wonen

Voor de eigenaars van het pand stond flexibiliteit centraal: een woning die vandaag als studio’s werkt, kan morgen ook weer ééngezinswoning zijn. Met die insteek maakten we zes concrete scenario’s, telkens met een ander accent:

• Scenario 1A–1C: Zorgwoningen met beperkte ingrepen
• Scenario 2A–2B: Zorgwoningen met uitbreiding (bv. extra verdieping, terras…)
• Scenario 3A: Een combinatie van een ruime duplex en een studio

Voor elk scenario bekeken we:

• Hoeveel units er mogelijk zijn en wat voor ruimtes gecreëerd worden
• Hoe de woning verbonden blijft met de tuin en de straat
• Hoe flexibel het plan is voor toekomstige aanpassingen
• Hoeveel structuur behouden blijft
• De impact op budget en duurzaamheid

Tevreden eigenaars en architect

Na de scenariostudie namen de eigenaars een architect onder de arm om het pand te verbouwen met scenario 2A als leidraad.

“De scenariostudie is HEEL gedetailleerd, met voldoende opties, zelfs opties waar je totaal niet opkomt of aan gedacht hebt. Er wordt enorm veel rekening gehouden met het lange termijn denken, met mogelijke wijzigingen in de toekomst (bvb. van 2 appartementen naar 1 grote gezinswoning). We merken dat de mensen van Labland enorm gepassioneerd zijn voor het circulaire circuit en meedenken met de klant, zelfs verder dan je zou denken.”

– De eigenaars van het pand in Lebbeke

“Deze studie vormde een sterke basis en een helder vertrekpunt voor mijn latere ontwerpwerk. De gedetailleerde inventaris van de bestaande toestand van de woning bood mij als architect een goed onderbouwde analyse en waardevolle basis om verder op te werken. De samenwerking tussen LabLand en mezelf leidde tot een inspirerende wisselwerking tussen verschillende kennisdomeinen. Vanaf het begin van het ontwerpproces konden technische en ontwerpbeslissingen doordacht genomen worden en onmiddellijk afgetoetst worden aan ecologische en circulaire uitgangspunten.””

– Lieke Verschelden, ir. architect

Scenariostudies

Ben je zelf als particulier, lokale overheid of aannemer geïnteresseerd in onze scenariostudies? Je kan meer lezen over onze aanpak bij scenariostudies op deze pagina, of neem contact op met Valentine voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We vertellen je graag meer!