Draaiboek Wonen boven Winkels voor lokale besturen is beschikbaar
In het draaiboek vind je een gedetailleerde werkwijze om zelf onderbenutte ruimtes boven winkels te transformeren tot kwalitatieve woningen en lees je onze praktijkaanpak in stad Zottegem.
Van 2022 tot 2025 onderzocht LabLand manieren om onderbenutte ruimtes boven winkels om te vormen tot kwalitatieve woningen. Veel panden in het centrum worden ingezet als commercieel gelijkvloers, maar de bovenliggende ruimtes blijven onderbenut. Dat terwijl er vraag is naar bijkomende woningen en de bovenruimtes potentieel bieden voor centraal gelegen woningen, een versterking van de stads- of dorpskern, meer lokale handel en toegenomen levendigheid na sluitingstijd.
De aanpak van deze onderbenutting vraagt een integrale, technisch doordachte benadering. Zo vraagt de huidige regelgeving een gescheiden toegang voor winkel en woning, terwijl de meeste panden historisch slechts één ingang hebben en hier niet voor ontworpen zijn. Bovendien vraagt langdurige onderbenutting vaak grotere ingrepen om te voldoen aan de huidige normen voor kwalitatief wonen.
LabLand biedt een oplossing voor deze uitdagingen. In nauwe samenwerking met de stedenbouwkundige diensten en de eigenaars van de panden ontwerpen we scenariostudies per pand en waar mogelijk over perceelsgrenzen heen. De scenario’s gaan van kleine ingrepen tot grote renovaties en geven inzicht in de stedenbouwkundige vereisten, bestaande premies, een kostenraming en mogelijk hergebruik. Door ver vooruit te denken vermijden we oplossingen die straks opnieuw achterhaald zijn.
Met de publicatie van dit draaiboek willen we lokale besturen ondersteunen om Wonen boven Winkels op een structurele manier te stimuleren. Het biedt een praktische handleiding om van start te gaan en bundelt inzichten, aanbevelingen en een gedetailleerde scenariostudie uit het pilootproject in Zottegem.
Met dit draaiboek kan je als lokaal bestuur:
- Een strategie ontwikkelen om onderbenutte verdiepingen boven winkels te activeren.
- Samenwerken met eigenaars, draagvlak creëren en hen begeleiden bij het omvormen van hun ruimtes.
- Administratieve en juridische drempels detecteren en wegnemen.
- Werken aan een duurzame en toekomstgerichte kern.
Het draaiboek is vrij te downloaden en gebruiken via onderstaande link. Ook andere partijen, behalve lokale besturen, kunnen hier inspiratie uit putten. Voor meer informatie kan je terecht op de pagina van Wonen boven Winkels of neem vrijblijvend contact met ons op.
Met steun van Provincie Oost-Vlaanderen, SOLVA en Stad Zottegem.
